為應對最高人民法院發(fā)布法釋〔2021〕18號《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《法拍房競買資格規(guī)定》），24日上午，協(xié)會組織召開了專題討論會。步步高小貸公司、高科小貸公司、快樂通寶小貸公司等11家小貸公司共15人參加，王宇輝秘書長主持。

融邦律師事務所雷少華律師對《法拍房競買資格規(guī)定》進行了三個方面的詳細分析。第一，他總結《法拍房競買資格規(guī)定》的核心內(nèi)容是：在政府限購區(qū)域競買法拍房，競買人需要具備當?shù)氐馁彿抠Y格。具體包括房產(chǎn)司法拍賣一拍、二拍、變賣及以物抵債過程中，競買人都需具備房產(chǎn)所在地的購房資格。第二，他提出《法拍房競買資格規(guī)定》具有以下作用：（一）規(guī)范、統(tǒng)一了全國各地法院的執(zhí)行行為，杜絕異地法院拍賣房產(chǎn)時不遵守當?shù)卣拶徴叩那樾?；（二）明確了法拍房“以物抵債”時，接受抵債的當事人需具備當?shù)刭彿抠Y格；（三）將法拍房限購政策與當?shù)氐恼拶徴呦嘟y(tǒng)一，修補房產(chǎn)政府限購政策的缺口。第三，他分析了《法拍房競買資格規(guī)定》將產(chǎn)生的影響，并提出了個人建議：（一）如需對本地法拍房的限購政策與其他情形的房產(chǎn)交易限購政策實行差異化管理的（例如長沙），應當將差異化的內(nèi)容納入政府限購政策文件中并予以明文規(guī)定，以便各地法院執(zhí)行當?shù)叵拶弲^(qū)域房產(chǎn)時予以確認和遵守；（二）所有限購城市應當檢查確認相關限購政策中有無關于作為債權人的法人或非法人組織是否具備競買該被執(zhí)行房產(chǎn)資格的規(guī)定。例如政府限購政策文件中限制企業(yè)購房限購房產(chǎn)的，應當明確法拍房的競買資格中，具有債權人身份的法人或非法人組織具備競買該房產(chǎn)的資格，以避免依照《法拍房競買資格規(guī)定》無法在執(zhí)行房產(chǎn)流拍時無法接受“以物抵債”。

此外，與會小貸公司代表就《法拍房競買資格規(guī)定》展開了熱烈的討論，同時也對協(xié)會后期的工作提出了貼切的建議。